acreedor hipotecario
El prestamista

Administración Federal de Viviendas (FHA por sus siglas en inglés)
Una agencia dentro del Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano que establece las normas de colocaciones de emisiones y asegura préstamos de hipotecas residenciales efectuados por prestamistas privados. Uno de los objetivos de la FHA es asegurar hipotecas que se pueden pagar a aquellos con ingresos bajos o moderados. Los préstamos de la FHA pudiesen ser préstamo a valor alto, y están limitados por la cantidad del préstamo. El seguro de hipoteca de la FHA requiere un honorario de 1.5 por ciento de la cantidad del préstamo que se pague durante el cierre, además de un honorario anual de 0.5 por ciento de la cantidad del préstamo que se añade a cada pago mensual.

Administración de Veteranos (VA)
La agencia federal responsable por el programa de garantía de préstamos de VA así como otros servicios para veteranos que califican. En general, los veteranos aptos pueden solicitar préstamos de hogares sin dar pago de entrada y honorario de financiamiento del 1 por ciento de la cantidad del préstamo.

ahorros de impuestos
La cantidad de dinero que el propietario de hogar no requiere pagar al gobierno en impuestos porque él o ella es propietario de un hogar.

amenidades
Características de su hogar que acomodan sus preferencias y pueden aumentar el valor de su propiedad. Algunos ejemplos incluyen la cantidad de habitaciones, baños o cercanías al transporte público.

amortización
La liquidación de una deuda por cuotas usualmente mensuales de principal e interés. Un programa de amortización es una tabla indicando la cantidad de pago, interés, principal y saldo pendiente durante todo el plazo del préstamo.

amortización negativa
Una situación en la cual un prestatario está pagando menos interés que lo que se está cargando actualmente por un préstamo de hipoteca. El interés no pagado se añade al principal del préstamo. El prestatario pudiese terminar debiendo más que la cantidad original de la hipoteca.

A.P.R.
Vea: tasa de porcentaje anual.

apreciación
El aumento de valor de una propiedad debido a inflación o factores económicos.

ARM
Vea: hipoteca de tasa ajustable.

asegurador
Un profesional que aprueba o rechaza un préstamo a un comprador de hogar potencial basado en los antecedentes de crédito del comprador de hogar, antecedentes de empleo, bienes, deudas y otros factores, tales como pautas de préstamos.

Asociación Federal Nacional de Hipotecas (FNMA por sus siglas en inglés o Fannie Mae)
Una corporación privada que actúa como un inversionista del mercado secundario investor to para comprar y vender préstamos de hipotecas. FNMA establece varias de las pautas para préstamos de hipotecas convencionales., igual que la FHLMC. El objeto principal de esta organización es que el dinero para hipotecas sea más fácil de pagar y esté más disponible.

Asociación Gubernamental Nacional de Hipotecas (GNMA por sus siglas en inglés o Ginnie Mae)
Una organización gubernamental que participa en el mercado secundario, reconvirtiendo los grupos de préstamos de la FHA, VA y RHS en valores.

asumir el préstamo
Un convenio entre el comprador y vendedor, que requiere aprobación por el prestamista, donde el comprador asume la responsabilidad de los pagos de una hipoteca y acepta la responsabilidad. Suponiendo que un préstamo pueda ser ventajoso para un comprador porque no hay costos de cierre y la tasa de interés de préstamo pudiese ser más baja que las tasas del mercado actual. Dependiendo lo que diga la hipoteca o la escritura de fideicomiso, el prestamista pudiese aumentar la tasa de interés, requerirle al comprador que califique para la hipoteca, o negarle el préstamo.

banquero de hipotecas
Un prestamista que inicia, cierra, da servicios y vende préstamos de hipotecas al mercado secundario.

bono
Un certificado que representa una garantía para el pago de una deuda. Los préstamos de hipotecas respaldados por bonos de hipoteca se aportan comúnmente y se venden en el mercado secundario.

buy-down [compra por reducción]
Donde un comprador paga por puntos de descuento adicionales o realiza un pago de entrada sustancial para obtener una tasa de interés más baja que la del mercado; o el vendedor ofrece 3-2-1 planes de pago de interés o paga costos de cierre, tal como el honorario de origen. Durante períodos de tasas de interés altas, los buy-downs (compra por reducción) pudiesen inducir a compradores que compren propiedades que de otra forma no hubiesen comprado.

calificación
Como lo determina un prestamista, la habilidad del prestatario para pagar un préstamo de hipoteca basado en los antecedentes del prestatario, antecedentes de empleo, bienes, deudas e ingresos.

capital propio
El valor de la propiedad más allá de cualquier reclamo de pago acontra ésta. También se refiere como el interés del propietario.
certificado de título Un documento que da una opinión sobre el estado del título de una propiedad basado en registros públicos.

certificado de valor razonable (CRV por sus siglas en inglés)
Una valoración de la Administración de Veteranos que establece la cantidad máxima de una hipoteca de VA para una propiedad específica.

cesión
La transferencia de un contrato o el derecho a comprar una propiedad a tasas y plazos predeterminados de un acreedor hipotecario a otra persona.

cláusula de opción al pago anticipado
Le permite al prestamista declarar el saldo pendiente completo de un préstamo vencido y pagadero inmediatamente si un prestatario viola provisiones de préstamos específicas o no cumple con el préstamo.

cláusula no asumible
En un contrato de hipoteca, una declaración que prohíbe que un comprador asuma un préstamo de hipoteca sin la aprobación del prestamista.

cláusula que permite retirarse de un contrato
Una provisión que le permite a una parte o a más cancelar todo o parte del contrato, si ciertos eventos no ocurren, tal como la habilidad de un comprador de obtener financiamiento dentro de un período específico.

codeudor hipotecario
Persona que está obligada individual y conjuntamente a pagar un préstamo de hipoteca y comparte la propiedad con uno o más prestatarios. Vea también : firmante conjunto.

colateral
Algo de valor que se usa como garantía de un préstamo. En el préstamo de hipoteca, la misma propiedad sirve como colateral para un préstamo de hipoteca.

condominio
Una unidad individual dentro de un edificio de varias unidades donde otros o la Asociación de Propietarios de Condominios comparten la propiedad de áreas comunes, tal como terrenos, instalaciones de estacionamiento y campos de tenis.

convenios
Reglas y restricciones que rigen el uso de la propiedad.
Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos de Hogares - [FHLMC por sus siglas en inglés o Freddie Mac]
Organización patrocinada federalmente y cuasigubernamental que actúa como un inversionista del mercado secundario para comprar y vender préstamos de hipoteca. La FHLMC establece varias pautas para préstamos de hipotecas convencionales, igual que FNMA.

corredor
Un intermediario entre el prestatario y el prestamista. El corredor pudiese representar varias fuentes de préstamo y cobra un honorario o comisión por sus servicios.

corredor de hipotecas
Un intermediario entre el prestatario y el prestamista. La experiencia de un corredor es ayudar a los prestatarios a encontrar financiamiento que no pudiesen encontrar de lo contrario.

costos de cierre
Costos pagaderos por ambos el vendedor y comprador en el momento de liquidación, cuando se finaliza la compra de una propiedad. Estos costos pueden ser hasta un diez por ciento de la cantidad de la hipoteca y generalmente incluyen, pero no están limitados, a lo que sigue:

costos de liquidación
Vea: costos de cierre.

costos de mantenimiento
El costo de mantener un hogar. Estos costos pudiesen ser minimos y menos complicados (sustituyendo arandelas en los grifos) o más costosos y más complicados (un sistema de calefacción nuevo o un techo nuevo) y pueden aplicarse al interior o exterior del hogar.

costos de servicios públicos
Costos periódicos de agua, electricidad, gas natural, aceite de calefacción, etc.

crédito a tasa revisable
Al terminar el período del préstamo de construcción, los documentos del prestatario se entregan al Departamento de Servicios de Préstamos de Hipotecas del Banco Uno. Antes de la entrega, CLD se pone en contacto con el prestatario y obtiene fondos para los depósitos (plicas) de impuesto y seguro, una póliza de título final, y una póliza de propietario de hogar. Este proceso se llama crédito a tasa revisable.

CRV
Vea: certificado de valor razonable.